Наряду с формированием строительного российского сектора общественных и частных проектов подвергались изменениям виды и формы надзора по авторству.
Авторский надзор – это контроль проектной организации за соответствием строительных, архитектурно-стилистических, технологических и других условий проектного объекта, зафиксированного и принятого документально в ходе проектирования. То есть, смысловое значение авторского надзора в том, чтобы в обязательном порядке обеспечить объект по реализации в том виде, в котором был он задуман и спроектирован. Необходимость надзора состоит в том, что нужно определить важность результата строительства здания в соответствии с проектными документами и вероятность получения при отклонении потенциального ущерба. При строительстве авторский надзор считается обязательным в соответствии с действующим законодательством в отношении архитектурной части. И, напротив, в отношении проекта в области дизайнерской части авторский надзор формально необязателен. Но если речь о сложных решениях по дизайн – проекту, то надзор все-таки необходим. Достаточная детальность, отсутствие ошибок, неопределенность и качественно выполненные проектные документы дадут возможность определить объем работ, необходимых по авторскому надзору. Минимизировать этапы работ проверок на объекте возможно за счет выполненного качественно проекта, и это особенно важно, если идет речь об удаленном географически или масштабном строительстве.
Авторский надзор в зависимости от фактической необходимости и условий договора должен в себя включать:
• Для уточнения всех деталей плановое посещение осуществляется, как правило, два раза на неделе, о чем вносится запись в журнал по производству работ. Так же производится решение возникших вопросов по документации, у подрядчика или заказчика. Плановые выезды в зависимости от договоренности могут быть увеличены.
• Уточняющая или корректирующая проектная документация может быть дополнена в случае необходимости, возникшей при процессе строительства.
• Так же производится выборочная проверка на качество выполнения монтажно-строительных работ, что выявит результат соответствия всех проектных решений, которые должны быть выполнены по всем правилам и нормам. От правильности сделанного результата зависит устойчивость конструкции здания и эстетически – функциональный результат. Полная проверка качества и технологии строительных работ сама по себе является техническим надзором, который попадает в рамки авторского надзора, заложенного в решении проекта.
• В рамки авторского надзора входит момент консультаций у поставщиков и производителей по приобретению того или иного вида материала для реализации выполнения работ, и их соответствие с нормами заложенными в проектной документации.
Ценовой диапазон по услугам авторского надзора часто имеет существенные различия. Все в корне зависит от объемов выполняемых услуг, которые в процессе могут корректироваться. Точная оценка авторского надзора по стоимости обычно производится на стадии, когда появляется график по производству строительных работ. Исходя из удаленности и типа объекта, оценка предварительной сложности и стоимости производиться заранее. Так же, авторский надзор предварительно можно оценить исходя из общей стоимости всего производственного процесса, что составит от 7 до 15 процентов.
В законодательстве России, вопрос об обязательном проведении авторского надзора не урегулирован окончательно. Поэтому, при детальном решении о проведении авторского надзора следует учитывать факт риска в строительстве.
