Каталог
Каталог

Повышенная влажность в доме – понимание проблемы.

Главная / Устранение влажности в доме / Повышенная влажность в доме – понимание проблемы.

Все большее беспокойство населения вызывает повышенная влажность в доме и сопровождающие ее проблемы. Для снижения теплообмена и экономии энергии многие современные строительные нормы и правила требуют герметичности конструкций, включая сплошную пароизоляцию стен и потолков. Это помогает беречь энергию, но недостаток воздухообмена поднимает влажность внутри дома до неприемлемого или даже наносящего ущерб уровня. Результатом может стать множество проблем, включая гниение древесины, ржавчину и коррозию металлического оборудования, повреждение в помещениях штукатурки или гипсокартона, отслаивание краски как внутри, так снаружи дома, разрушение изоляции, появление плесени и сопутствующих запахов.

Причины появления влажности и сырости в доме.

 Другие «водные проблемы» дома включают текущие крыши, а также протечка сантехники, что связано с растущей озабоченностью вопросами водосбережения. Одно предупреждение. Советы и возможные решения проблем могут и не подходить ко всем регионам страны. Например, там где весь год тепло и влажно. В этих местах, где кондиционированный воздух может поддерживать температуру в помещении ниже, чем на улице, «холодной стороной стены» будет ее внутренняя поверхность. Любая пароизоляция должна располагаться между обшивкой каркаса стены и наружной обшивкой, а не между обшивкой каркаса и стойками, как обычно рекомендуют. Мало того, в небольшой зоне чуть выше этих прибрежных штатов погода и влажность таковы, что вообще не рекомендуется делать никакой пароизоляции.

 Другим примером является рекомендация по вентиляции чердака или технического полупроходного подполья. В холодном или прохладном климате необходимо вентилировать подполье, чтобы влажный воздух из него заменялся сухим натужным воздухом. Но в теплом влажном климате наружный воздух может содержать больше влаги, чем «влажный» воздух в подполе, и только увеличит там влажность и осложнит все связанные с этим проблемы.

Повышенная сырость в доме

 Строительные нормы и правила и здравый смысл, таким образом, будут меняться в зависимости от географического расположения вашего дома, поэтому, обязательно соблюдайте местные нормы и правила, консультируйтесь с местными инспекторами и следуйте проверенным временем обычаям ведения строительства в ваших конкретных условиях.

Откуда сырость в подвале?

В домах с подвалами, техническими полупроходными подпольями или цокольными этажами (далее будем все называть подвалами) общей распространенной проблемой является сырость в этих самых нижних помещениях. Сырым подвал может стать по двум возможным причинам: затопление водами или образующимися в результате осадков, попадающих на участок, или в результате высокого расположения горизонта (т.е. уровня) грунтовых вод. Однако, по оценкам специалистов проблемы с сыростью в подвалах связаны с попаданием в них воды от дождя или снега. Только 5% этой сырости вызвано высоким уровнем грунтовых вод.

 Поскольку владелец дома ничего не может поделать с зеркалом подземных вод, то сложная и дорогая система траншей, труб и насосов является единственным средством удаления воды, которая попадает вниз из-за высокого уровня подземных вод. Но, как мы увидим, есть большие шансы того, что домовладелец может успешно бороться с водой в подвале в плане ее проникновения туда. Эту цель можно достичь установкой или усовершенствованием системы водостоков, которая будет уводить воду подальше от здания. С помощью корректировки уклона грунта рядом с домом таким образом, что вода будет быстро уходить от фундамента, за которым рас положен подвал; или посредством заделки трещин в фундаменте и его надземной части — цоколе (далее все будем называть фундаментом); устройстве еще одного гидроизолирующего слоя на внутренней стороне бетонной стены подвала. Для действенного решения проблемы сырости в подвале на постоянной основе любой его вариант должен включать все три указанных выше шага: устройство или усовершенствование кровельных водостоков, обеспечение правильного уклона грунта и гидроизоляция фундамента.

Повышенная сырость в доме

Понятие горизонта грунтовых вод.

 Специалисты, занимающиеся гидроизоляцией, вероятной причиной проблем с водой в подвалах часто называют высокий уровень горизонта грунтовых вод. Здесь профи выступают с точки зрения своих интересов: такой диагноз означает, что решение проблемы находится за пределами возможностей домашнего умельца, и им, профессионалам, придется осуществить массированные и дорогостоящие мероприятия дл исправления ситуации. В них могут входить земляные работы и/или рытье траншей, подвозка и засыпка гравия траншеи для рассасывания воды, укладку перфорированных дренажных труб и вод отливного насоса, устройство как наружной, так и внутренней гидроизоляции стен фундамента. Эти операции легко обеспечивают работой на несколько дней целую бригаду и вполне оправдывают счет в несколько тысяч долларов. Однако устранение проблем с грунтовыми водами может быть посильной для домашнего мастера работой с относительно небольшими затратами в большинстве случаев.

 Прежде чем обратиться к вопросу причины проблемы, объясним термин «горизонт грунтовых вод». Горизонт грунтовых вод (его также могут называть уровнем, и зеркалом грунтовых, или подземных, вод) — это та глубина, на которой грунт всегда пропитан водой. Если не повезло и нижняя граница вашего фундамента опущена ниже уровня этого постоянно мокрого слоя земли, необходимо уложить дренажные трубы (либо внутри, либо снаружи фундамента) и установить водоотливной насос (помпу), чтобы собирать и отводить воду от фундамента и полов.

 Перед тем как предположить, что у вас высокий горизонт грунтовых вод и вызывать команду профессионалов по гидроизоляции фундаментов, проконсультируйтесь с экспертами, чтобы узнать реальный уровень подземных вод в вашем районе. Местная стройинспекция или аналогичные организации могут предоставить вам такую информацию. Например, может оказаться, что у вас горизонт грунтовых вод находится на глубине 5 метров. Поскольку фундамент заглубляется не более чем на 2,5 м, то вполне можно полагать, что зеркало подземных вод начинается где-то на 2,75 м ниже пола фундамента, и поэтому очевидно, что грунтовые воды никак не могут попадать в подвал.

Второй способ заключается в консультации у компаний, занимающихся земляными работами в вашем районе. Эти компании копают котлованы под фундаменты, прокладывают такие коммунальные коммуникации, как водопровод и канализация во всем районе, и могут дать квалифицированный ответ относительно горизонта грунтовых вод в данной местности. Они первыми узнают о проблемах с грунтовыми водами и подземными источниками. После консультаций со строительными инспекторами поговорите с соседями со всех четырех сторон от вашего дома — не было ли у них тоже проблем с водой в подвалах. Горизонт грунтовых вод на малых площадях примерно одинаков. Если серьезная проблема только у вас одних, а у соседей внизу сухо, то можно полагать, что она не связана с подземными водами, а вызвана водой, поступающей с поверхности.

 Однако имейте в виду, что, если несколько соседних домов, в которых подвалы всегда были сухими, вдруг стали страдать сыростью в подвалах, то дело не в горизонте грунтовых вод. Например, я знаю группу расположенных по соседству домов, подвалы которых были сухие десятки лет. Когда провели модернизацию муниципальной системы канализации сточных вод, у всех внезапно появилась проблема сырости в подвалах. Что стало причиной? Через разрыхленный грунт стала просачиваться дождевая вода, которая пошла по всем траншеям с трубами. Проведенные работы включали в себя рытье траншей от магистрального коллектора к каждому дому, которые стали естественным путем проникновения поверхностных вод от осадков. «Эпидемию» сырых подвалов была вызвана земляными работами, и проблемы с сыростью продолжались, пока грунт в засыпанных траншеях не осел и не уплотнился и не перестал пропускать воду.

Повышенная сырость в доме

 Есть утверждения, что глубина горизонта грунтовых вод меняется в зависимости от времени года и количества осадков. Действительно, количество воды в верхних слоях почвы разное в сухой и дождливый сезон, но все же это считается проблемой поверхностных вод. Настоящий горизонт подземных вод — то есть, там, где начинается постоянно сырой грунт — все время одинаков и не зависит от сезона. Просто в сырую погоду приходится иметь дело с увеличенным количеством поверхностных вод.

 Наконец, современные строительные нормативы не разрешают делать дома с подвальными помещениями в местностях с высоким горизонтом грунтовых вод. В некоторых случаях вы можете получить разрешение на строительство без подвала — на плитном фундаменте — сплошной бетонной плите, выходящей на уровень земли. Десятки лет назад нормативы не были такими строгими, поэтому дома старше 30 лет могут иметь подвалы и в местах с высоким уровнем подземных вод. Но если ваш дом был построен в последние двадцать-тридцать лет, то с достаточным основанием можно полагать что причина проблем не в грунтовых водах. И опять же, строительный инспектор всегда способен подсказать, могут ли грунтовые воды быть источником сырости в подвале.

 Если инспекторы и контрактные организации говорят о малой вероятности того, что причиной проблем с сыростью в подвале могут быть подземные воды, то естественным становится заключить, что источник сырости кроется в поверхностных водах. Небольшое расследование поможет вам найти пути попадания воды в подвал, и вы сможете устранить свои проблемы.

Как сделать хороший дренаж?

 Для обеспечения хорошего дренажа и сухости в подвале оцените общий объем воды, который вам надо отвести от периметра фундамента. Например, представьте себе дом в городе на участке 23 х 38 метров, что составит площадь 874 кв. м. Если умножить 874 кв. м на 10 000 (кв. см кв. м), то получим 8 740 000 кв. см. Количество осадков в 25 мм (2,5 см) будет означать, что на участок попал 21850000 куб. см воды. Если поделить это число на 1000 (количество куб. см в литре), то получим 21 850 литров, или почти 22 тонны воды на вашем участке. А при сильном ливне (50 мм осадков) эта величина превысит 40 тонн воды — вполне достаточно для нескольких заполнений таких бассейнов, как у вас или ваших соседей. По естественным причинам вода стекает вниз, а для воды, которая достигла периметра фундамента, «вниз» означает внутрь подвала. Поэтому вы должны сделать так, чтобы вся вода, попадающая на участок, отводилась или собиралась не ближе 1,5 — 3 метров от стен фундамента. Если участок в этом плане не обустроен соответствующим образом, то большая часть этой воды может оказаться в подвале.

Если делать осмотр во время дождя, то можно заметить, в каких направлениях течет вода, поэтому разумно проводить ваше расследование в дождь. Встаньте за домом. Отметьте, как идет наклон земли. Если профилирование участка сделано правильно, то основная масса воды уйдет в стороны и утечет по ливнестокам. Если вы живете рядом с прудом, озером или каким-то водным потоком, то вода может направляться в эти водные массы.

 Если же вы будете стоять как на арене цирка и вся окружающая поверхность будет снижаться в центр к фундаменту, то, по-видимому, придется вызывать инженера по землеустройству, чтобы он разработал план нового профилирования участка. Специалист сможет оценить проблему и заказать новые изыскания, а затем заказать контрактную организацию для перепрофилирования участка. Такие экстенсивные мероприятия редко требуются для уже существующих зданий, поскольку устройство требуемых уклонов для отвода воды должны делаться — и, как правило, делаются — в период строительства.

 Также имейте в виду, что наиболее критическая часть вашего участка — это 3-метровая полоса, прилегающая к вашему дому по всему периметру. Весь участок может иметь существенный уклон в сторону дома, но если на прилегающей к дому площади уклон будет направлен от здания таким образом, что вода не сможет стоять или впитываться ближе 3 метров от фундамента, то и подвал будет оставаться сухим.

Повышенная сырость в доме

 Поэтому для обеспечения сухого подвала необходимо обязательно отводить всю воду, которая попадает на крышу дома и на прилегающую к фундаменту полосу шириной 3 м по его периметру. Берется расстояние 3 метра от дома, поскольку вода, которая попадает на грунт в этих пределах, может либо стечь к фундаменту, либо просочиться через легкие грунты (песок, рыхлая плодородная почва и т.п.) и попасть в подвал.

 Очевидно, что если хотя бы малое количество найдет дорогу в подвал, то у вас возникнут серьезные проблемы с сыростью там. Во избежание неприятностей с сыростью или повышенной влажностью в подвале необходимо разработать план по отводу всей этой воды от стен фундамента дома. Сначала надо решить проблему отвода воды, попадающей на крышу, а затем сделать соответствующий уклон грунта, чтобы от дома уходила вода, попадающая на участок.

 Во время или сразу после дождя осмотрите ваш участок, чтобы найти лужи или большие места, покрытые стоячей водой. Обозначьте их вбитыми по периметру колышками. На большие лужи засыпьте грунтом с помощью тачки. Если лужи занимают большую площадь, то подумайте о найме специалиста для исследования проблемы, а затем либо засыпьте низкие места грунтом, так чтобы в них не собиралась вода, или уложите перфорированные дренажные трубы, которые будут собирать и отводить воду на улицу либо в ливнестоки.

Популярные вопросы по строительству

Проектная документация необходима для решения следующих задач:
• оценки соответствия строительного объекта требованиям технических норм и государственных стандартов. Данную оценку делают перед проведением государственной экспертизы проекта;
• расчёта необходимого количества строительно-отделочных материалов, составления сметы и определения бюджета строительства (реконструкции) объекта;
• согласования с государственными службами и ведомствами;
• оформления разрешения на строительство;
• разработки рабочей документации, необходимой для производства строительно-монтажных работ.
Проект потребуется и при сдаче готового объекта заказчику для его проверки на соответствие заявленным требованиям.

Для выбора вида и количества строительных или отделочных материалов необходимо использовать данные проекта или собственные расчёты. При этом рекомендуется закупать товар с небольшим запасом, примерно плюсом в 10-15% от расчётного объема. При покупке следует обращать внимание на наличие маркировки, срок годности и специфические качества продукта. Важное значение будут иметь такие характеристики, как морозостойкость и влагостойкость строительных материалов, их ремонтопригодность. Не следует забывать и о дополнительных расходных элементах, таких как крепёж, клей, строительные растворы и т.п. Экономить на них не следует. После того, как объект строительства или ремонта будет укомплектован необходимым материалом, нужно позаботиться о наличии инструмента для проведения всех видов запланированных работ.

От выбора строительных материалов во многом зависит качество предстоящей работы. Если финансовые возможности позволяют, лучше всего приобрести товары известных брендов, вызывающих у покупателя доверие. И приобретать их нужно у официальных дилеров, чтобы не приобрести подделку. Стоимость строительных материалов в этом случае будет высокой, но и качество отменное. В случае ограниченного бюджета можно воспользоваться более дешёвыми аналогами, с хорошим соотношением цены и качества. Не стоит покупать товар, если его цена слишком занижена, по сравнению с брендовым продуктом. Как правило, это некачественные и недолговечные изделия.

Упаковка качественных стройматериалов всегда содержит всю необходимую для покупателя информацию. На ней должен иметься фирменный логотип производителя, описание назначения товара, срок изготовления и годности, состав, правила использования. Соответствие изделия заявленным характеристикам подтверждается сертификатом, который продавец обязан предъявить покупателю по его требованию.

Своими силами можно производить различные строительно-отделочные работы. Но их перечень ограничен по ряду причин. Во-первых, использование специальных машин, например, крана или экскаватора, требует не только наличие специальной техники, но и допуска на её эксплуатацию. Во-вторых, при необходимости проведения электротехнических и сварочных работ, потребуется пройти обучение по пожарно-техническому минимуму. В-третьих, не каждый вид работ можно выполнить в одиночку. Если вы устанавливаете стропила на крышу коттеджа или занимаетесь установкой с СИП-панелей, то тут без помощников не обойтись. В-четвёртых, некоторые виды работ предполагают использование специального, дорогостоящего инструмента и оборудования, которое покупать для разового использования не рационально.

Инженерные системы – это сложные объекты, включающие в себя линии энергообеспечения, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, отопления. Их строительство требует высокой квалификации исполнителя, так как от качества инженерных сетей зависит комфорт и безопасность жителей дома или работников офиса. Поэтому возведение таких объектов нужно доверять исключительно профессионалам.

Отзывы о стройматериалах

Строительная информация

напольный плинтус

Выбираем напольный плинтус.

Напольный плинтус – важная часть интерьера, без которой он будет выглядеть незаконченным. Он необходим Далее…

Деревоплита.

Что такое ДВП, ДСП и МДФ?

ДВП — это древесноволокнистая плита, которая производится способом горячего прессования из измельченной древесной щепы. Далее…

Ценные сорта древесины

Ценная и редкая древесина в отделке дорогих вещей!

Ценные породы деревьев отличаются необычными оттенками, текстурами, устойчивостью к механическим нагрузкам, износостойкостью, воздействию влаги. Далее…

Редкое дерево.

Ценные сорта деревьев — почему они дорогие?

Деревянными изготавливаются многие предметы обихода: от разделочных досок до шкафов. Готовые изделия покрываются лаком, Далее…